• realiazce popelnicového stání zadána dle nabídky p. Hlavatému, již proběhla schůzka s dodavatelem čipového systému na možnost připojení otevírání na čip
• objednán prořez stromů, když jsme poptali prořez 2 stromů na doporučení dodavatele, provedeme kompletxní údržbu vzrostlé zeleně tj. všech stromů a kěrů
• objednána realizace bodců na všechny parapety z ulice Terezínská a proveření potřeby dalších míst

další body ze shromáždění budou řešeny v dalším období

POZVÁNKA na shromáždění vlastníků jednotek
Společenství vlastníků jednotek Kostomlatská 685/1, 190 00 Praha 9 IČ: 27208613
Shromáždění se bude konat dne 18. 5. 2026 od 18.45 hod. v objektu Gymnázium, Praha 9, Českolipská 373 učebna č. 21.

prezence vlastníků bude probíhat od 18.35 hodin
Program:
1) zahájení – schválení programu a orgánů shromáždění (předseda, zapisovatel, skrutátor, ověřovatel)
2) změna statutárního orgánů společenství (převod stat. orgánu v rámci skupiny AUSTIS na AUSTIS SVJ management I, s.r.o.)
3) schválení účetní uzávěrky za rok 2025 a rozpočtu na rok 2026
4) řešení provozních problémů objektu
5) závěr

Potřebné podklady k bodům jednání jsou k dispozici na vyžádaní u správce spol. AUSTIS-REAL, s.r.o., sn@austis.cz nebo na internetových stránkách SVJ https://kostomlatska1.portaldomu.cz/

Dobrý den,

probíhá jednání o úpravě sportovního areálu v sousedství viz příloha.

Společenství vlastníků jednotek Kostomlatská 685/1, 190 00 Praha 9 zapsané ve veřejném rejstříku, vedeném u Městského soudu v Praze, spisová značka S 5384
se sídlem Praha 9, Kostomlatská 685, PSČ 19000, IČ: 27208613

Rozhodnutí shromáždění mimo zasedání
I. Návrh
Předseda společenství rozhodl o možnosti využití hlasování členů společenství vlastníků formou per rollam (mimo svolané shromáždění) a předložil vlastníkům k přijetí následující navrhované usnesení:
Shromáždění, jako nejvyšší orgán Společenství vlastníků jednotek Kostomlatská 685/1, 190 00 Praha 9 (dále jen „Společenství“), v souladu se Stanovami (rozhodnutí shromáždění mimo zasedání) schvaluje tato svá usnesení:
Bod č. 1 - Shromáždění schvaluje předloženou účetní uzávěrku za rok 2023 a 2024, tak jak byla předložena správcem a bude umístěna do sbírky listin.
Bod č. 2 - Schvaluje provozní náklady na provoz zařízení pro splnění směrnice EED – dálkové odečty do limitu 20tis Kč ročně včetně DPH.
Bod č. 3 - Výměna poměrových měřidel (kalorimetry a vodoměry) v objektu včetně montáže sběrnice pro dálkový odečet dle směrnice EED do limitu 400tis Kč včetně DPH. Akce bude hrazena z fondu oprav.

II. Rozhodnutí
Předseda Kostomlatská 685/1, 190 00 Praha 9 oznamuje tímto členům Společenství výsledek usnesení z tohoto hlasování:

Bod č. 1 - Shromáždění schvaluje předloženou účetní uzávěrku za rok 2023 a 2024, tak jak byla předložena správcem a bude umístěna do sbírky listin.
Rozhodnutí se přijímá s výsledkem 52,48 % PRO, 47,52 % PROTI, 0 % ZDRŽEL SE
ROZHODNUTÍ SE PŘIJÍMÁ NADPOLOVIČNÍ VĚTŠINOU ZE VŠECH PODÍLŮ ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ. (Do součtu PROTI jsou zahrnuty i podíly, které se hlasování nezúčastnily.)

Bod č. 2 - Schvaluje provozní náklady na provoz zařízení pro splnění směrnice EED – dálkové odečty do limitu 20tis Kč ročně včetně DPH.
Rozhodnutí se přijímá s výsledkem 52,49 % PRO, 47,51 % PROTI, 0 % ZDRŽEL SE
ROZHODNUTÍ SE PŘIJÍMÁ NADPOLOVIČNÍ VĚTŠINOU ZE VŠECH PODÍLŮ ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ. (Do součtu PROTI jsou zahrnuty i podíly, které se hlasování nezúčastnily.)

Bod č. 3 - Výměna poměrových měřidel (kalorimetry a vodoměry) v objektu včetně montáže sběrnice pro dálkový odečet dle směrnice EED do limitu 400tis Kč včetně DPH. Akce bude hrazena z fondu oprav.
Rozhodnutí se přijímá s výsledkem 55,48 % PRO, 42,52 % PROTI, 0 % ZDRŽEL SE
ROZHODNUTÍ SE PŘIJÍMÁ NADPOLOVIČNÍ VĚTŠINOU ZE VŠECH PODÍLŮ ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ. (Do součtu PROTI jsou zahrnuty i podíly, které se hlasování nezúčastnily.)

Výše uvedené rozhodnutí vychází z vůle vlastníků jednotek.

Vážení vlastníci,

Předseda Společenství vlastníků jednotek Kostomlatská 685/1, 190 00 Praha 9, IČ: 27206913, (dále jen „Společenství“), tímto navrhuje přijetí následujícího rozhodnutí mimo zasedání shromáždění a vyzývá všechny vlastníky jednotek, aby ve lhůtě 30 dní ode dne doručení tohoto návrhu doručili mailem na adresu kostomlatska1@portaldomu.cz, své vyjádření se k návrhu rozhodnutí.

            Níže uvedený návrh rozhodnutí vychází z vůle vlastníků jednotek projevené na schůzce dne 14. dubna 2025 a navrhuje, aby vlastníci jednotek rozhodli o níže uvedeném návrhu na usnesení mimo zasedání shromáždění.

Shromáždění, jako nejvyšší orgán Společenství vlastníků jednotek Kostomlatská 685/1, 190 00 Praha 9, IČ: 27206913, v souladu se Stanovami (rozhodnutí shromáždění mimo zasedání) schvaluje tato svá usnesení:

Bod č. 1 - „Shromáždění schvaluje předloženou účetní uzávěrku za rok 2023 a 2024, tak jak byla předložena správcem a bude umístěna do sbírky listin.“

dále předkládáme Vám ke schválení výběr dodavatele pro výměnu měřidel a zajištění dálkových odečtů podle směrnice EED. K dispozici jsou tři cenové nabídky:

• Nabídky společností Prodomia a BeiT jsou plně srovnatelné – zahrnují jak samotnou montáž měřidel, tak i následné provozní náklady (odečty a rozúčtování).

• Nabídka společnosti RENOVA je cenově nejvýhodnější z pohledu samotné montáže, ale nezahrnuje rozúčtování, které tato firma neposkytuje. V ceně je zahrnut pouze jeden termín montáže, další návštěvy jsou zpoplatněny zvlášť. Tyto náklady jsou označeny jako „skryté“ – např. výjezdy při poruše měřidla během platnosti cejchu.

Celkové zhodnocení (na období 5 let – životnost měřidel):
Nejvýhodnější z hlediska komplexní služby (montáž, odečty, rozúčtování, přístup do aplikace) je nabídka společnosti BeiT.

Doporučení předsedy:
Doporučuji schválit nabídku společnosti BeiT, která nabízí komplexní řešení dálkových odečtů, rozúčtování a přístup do aplikace s napojením na správce objektu.

Jak hlasovat:

1. Pokud preferujete kompletní řešení v jedné službě (měřidla + odečty + rozúčtování):
   ➤ Zaškrtněte souhlas u bodů 2 a 3.
   → Bude oslovena společnost BeiT.

2. Pokud dáváte přednost nejlevnější variantě z pohledu montáže (nabídka RENOVA):
   ➤ V bodě 2 zaškrtněte NESOUHLAS s provozními náklady do 20 000 Kč ročně
   ➤ V bodě 3 zaškrtněte SOUHLAS s výměnou měřidel.
   → Měřidla budou vyměněna, ale provozní služby (rozúčtování, odečty) budou řešeny samostatně.

Bod 2:
„Schvaluje provozní náklady na provoz zařízení pro splnění směrnice EED – dálkové odečty a rozúčtování služeb do limitu 20 000 Kč ročně včetně DPH.“

Bod 3:
„Výměna poměrových měřidel (kalorimetry a vodoměry) v objektu včetně montáže sběrnice pro dálkový odečet dle směrnice EED do limitu 400 000 Kč včetně DPH. Akce bude hrazena z fondu oprav.“

Prosíme o vrácení hlasovacích lístků nejpozději do 30. 6. 2025.
Výsledky budou zveřejněny do 14 dnů. Realizace je plánována na začátek podzimu 2025 – před topnou sezónou.

s pozdravem děkuji
Jakub Havlásek, předseda společenství

Dobrý den,

na základě zaslaného vyúčtování služeb za rok 2024 a předpokládaných nákladů na rok 2025 Vám budou zaslány nové předpisy záloh, platné od 2025/06. Prosím o změnu příkazu k úhradě.

Zálohy na teplo, teplou vodu a studenou vodu jsou dle spotřeby roku 2024, pokud chcete její výši upravit je možné kontaktovat kolegyni Ptákovou - ptakova@austis.cz a domluvit se individuálně.

Ostatní náklady jsou určené dle předpokladu statutárním zástupcem.

s pozdravem děkuji
Jakub Havlásek

Dobrý den,

v minulých dnech jste poštou nebo do datové schránky dostali výzvu z KN na odstranění zjištěných nesouladů. O výzvě vím a budu jí řešit a budu Vás informovat.

Dobrý den,

od 15.5.2025 bude Vaše  popelnice opatřena zámkem. (AVE nainstaluje)

Dnes Vám do schránek budou vhozeny obálky s klíči 2Ks na byt.

Další klíče je možné objednat přes správce.

Cena 1ks klíče je 42,-Kč

Hezký den

Dobrý den,

dne 6.5.2025 proběhne pravidelný úklid

garáží. Dle vyvěšeného rozpisu.

Hezký den

POZVÁNKA na shromáždění vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek Kostomlatská 685/1, 190 00 Praha 9 IČ: 27208613
Shromáždění se bude konat dne 14. 4. 2025 od 19.00 hod. v objektu Gymnázium, Praha 9, Českolipská 373 učebna č. 21.

prezence vlastníků bude probíhat od 18.55 hodin

Program:

• zahájení – schválení programu a orgánů shromáždění (předseda, zapisovatel, skrutátor, ověřovatel)
• změna statutárního orgánů společenství (převod stat. orgánu v rámci skupiny AUSTIS na AUSTIS SVJ management I, s.r.o.)
• zpráva předsedy o činnosti od převzetí objektu
• návrh na změnu stanov – způsob vyúčtování nákladů za odpadu na počet přihlášených osob
• schválení účetní uzávěrky za rok 2023 a 2024 a rozpočtu na rok 2025
• výměna poměrových měřidel v objektu (kalorimetry, vodoměry)
• stanovení základní a spotřební složky dle PENB
• projednání žádosti vlastníka jednotky č. 107 a změnu užívání jednotky z nebyt. prostor na ateliér
• řešení uzavření kontejnerového stání
• vyjádření k možnosti umístění ALZABOXU na pozemek Společenství
• řešení provozních problémů objektu
• závěr

Potřebné podklady k bodům jednání jsou k dispozici na vyžádaní u správce spol. AUSTIS-REAL, s.r.o., sn@austis.cz nebo na internetových stránkách SVJ https://kostomlatska1.portaldomu.cz/

Pokud se nebudete moci shromáždění zúčastnit, použijte řádně vyplněnou plnou moc a předejte ji Vámi pověřené osobě, která se osobně daného jednání zúčastní. V případě spoluvlastníků a společného jmění manželů, je třeba doložit písemné zplnomocnění jednoho ze spoluvlastníků. Fyzické osoby jsou povinny se prokázat platným občanským průkazem či cestovním pasem. Zástupce právnické osoby předloží navíc výpis z obchodního rejstříku v prosté kopii. Plné moci a výpisy z obchodního rejstříku budou přiloženy k prezenční listině.

č. 1 – účetní uzávěrka za rok 2023, 2024
č. 2 – rozpočet na rok 2025 
č. 3 – cenové nabídky na výměnu pom. měřidel - BYL POPTÁN JEŠTĚ TŘETÍ DODAVATEL
č. 4 – situační plánek stavebních úprav prostoru č. 107
č. 5 – nabídka umístění ALZABOXU

Dobrý den,

dne 7.4.2025 proběhne pravidelný úklid

garáží. Dle vyvěšeného rozpisu.

Hezký den

na zákládě požární kontorly proběhlé v 09/2024 bych rád připoměl užívání společných prostor objektu a zdůraznil, že v požární správě jsou připomínky k umístění předmětů v požárních unikových cestách.

Tímto vlastníky, kteří mají tyto předmety umístěné ve společných prostorech upozorňuji na možnost postihu v případě kontroly ze strany hasičského zachráného sboru a tento postih bude přenesen na vlastníky, kterých nevhodně umístěné předměty jsou.

Tomuto bodu se budeme věnovat i na shromáždění plánovaném na přelom března/dubna letošního roku.

Dobrý den,

chtěl jsem Vás všechny poprosit  kdo 

používáte kolárnu-kočárkárnu v garážích o součinnost.

Je zde docela nepořádek a myslím ,že některé kola kočárky atd.

už zde jen leží a nepoužívají se. A blíží se Vámoce a ježíšek

určitě nějaké to kolo koloběžku přinese. A vznikne otázka kam sním?

Proto Vás žádám o revizi stavu kol ,koloběžek v kočárkárně.

Staré nepoužívané věci odvezeme. Stačí je označit (k odvozu)

A provedeme začátkem roku i úklid těchto prostorů.

Děkuji moc a přeji hezký den

Ovládání garážových vrat bylo rozšířeno o možnost oládání pomocí mobilního telefonu.

Napište prosím na mail tymes@austis.cz, telefonní čísla, která mají být do systému zanesena a těm budu umožněno vrata otevírat. Po zadání do systému Vám bude na čísle 725 568 403 umožněno otevírat vrata prozvoněním.

Ovládání pomocí dálkové ovladače je stále možné, ale s ohledem na stáří systému již není možné objednat nové ovladače.